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風水小品

風水小品附著在建筑物上的、體現時代風尚的經典建筑

背景:該建筑為地上26層的高層寫字樓,建于1998年,剪力墻結構。每層建筑大約為1500平米,現在作為辦公場所出租。地處北四環,由于建筑年代久遠,年出租率大約為70%,且由于周邊高樓大廈的崛起,年出租率真呈逐年下滑趨勢。主要出租對象為各廠家北京辦事處。周邊商業不景氣。

改造后的升值潛力:

1、環境是盈利的重要因素,更何況是可以一覽無余的優雅空間,屋頂商業可以成為同類商業建筑中的佼佼者,人員接待率提高約11%,年出租量提高態勢明顯,年出租率為85%,營業額提高21.5%。與此同時,出租對象范圍擴大,各銷售、旅游、廣告等行業紛紛出租該建筑成為辦公場所,由此,帶動了周邊商業的發展,對停車位、飯店、娛樂、自助服務要求提高。該建筑的租金也相應提高,單價提高大約為50%(上下浮動率2%)

2、可以成為游覽勝地,為行色匆匆的人們提供一角放飛心情的空間。成為另外一個創收的亮點,創收5%以上。(上下浮動率0.5%)

3、屋頂商業是一個宣傳標簽,為它樓下的各個住宅或店鋪帶來經濟上的效益,在增加人員接待量的同時提高租賃或買賣價值61%以上。(上下浮動率3.7%)

評:空間與建筑的完美結合,是社會文明發展的標志之一。人,作為社會的主體,當然也是各級部門的服務對象,在充分的享受自然所帶來的視覺效應的同時,必會沖破規劃的束縛,使屋頂商業成為社會發展的新亮點。

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